房地產(chǎn)估價師買方市場與賣方市場知識點需要重點掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：買方市場與賣方市場，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

　　買方市場與賣方市場主要考點有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)?一起來看看吧!

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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：買方市場與賣方市場

　　買方市場，供大于求，相對過剩，買方主導(dǎo)。成交價偏向賣方的最低賣價，價格偏低。

　　賣方市場，供不應(yīng)求，相對短缺，賣方主導(dǎo)。成交價偏向買方的最高買價，價格偏高。

　　【例題】在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。賣方市場下，賣方處于主導(dǎo)，可以進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，導(dǎo)致價格上漲。參見教材P87。

　　最低賣價、最高買價、成交價之間的關(guān)系

　　當(dāng)最高買價高于或等于最低賣價，才有成交可能。

　　三者關(guān)系：成交時，最高買價≥成交價≥最低賣價。

　　最高買價與最低賣價之間的區(qū)間構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間。

　　實際成交價格落在區(qū)間的某個位置取決于市場性質(zhì)：買方市場/賣方市場，議價能力和技巧。

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!