房地產(chǎn)估價師考點精講：稅收制度政策(掌握)——稅收工具

2021-01-21 11:34 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　稅收制度政策(掌握)——稅收工具

　　(1)新開征、暫停征收、恢復(fù)或者取消征收房地產(chǎn)稅收，提高或者降低稅率或稅額標準等，會對房地產(chǎn)價格有影響。

　　(2)不同種類的房地產(chǎn)稅收，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的方向、程度和速度是不盡相同的。

　　(3)按照征收環(huán)節(jié)，可分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。

	包括稅目	作用機理（理解）	短期內(nèi)的作用結(jié)果（自己要會推理）
房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收	耕地占用稅、企業(yè)所得稅	增加開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，增加開發(fā)成本，推動價格上漲	賣方市場，成本上升轉(zhuǎn)嫁給消費者，價格上升；減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)商的“超額利潤”；買方市場，成本上升會壓縮開發(fā)商的利潤，但是價格難以上漲
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收（流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)）	契稅、土地增值稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅	向賣方征稅，稅收增加會使房地產(chǎn)價格上升；向買方征稅，稅收增加會抑制需求，使價格下降	賣方市場：增加賣方的稅收可以轉(zhuǎn)移給買方，價格上漲買方市場：增加賣方的稅收使賣方收益減少而價格不變；減少賣方的稅收，使價格下降
房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收（可同時影響供需）	城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅	增加稅收，增加房地產(chǎn)的使用成本，會使需求者傾向于購置較小面積的房產(chǎn)，抑制投資和投機需求，導(dǎo)致價格下降	抑制房地產(chǎn)需求、減少囤積、增加供給