學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過程，2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹淼?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有(　)。

A、住宅凈收益通?；谧赓U收入測(cè)算

B、有效毛收入=潛在毛收入-空置和收租損失+其他收入

C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

D、重置提撥款不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

E、空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

【正確答案】 AE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。選項(xiàng)B，有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入;選項(xiàng)C，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中包含設(shè)備折舊費(fèi)，但是不包含房地產(chǎn)折舊，這些設(shè)備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用消耗了;選項(xiàng)D，重置提撥款是運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的一種。參見教材P252～253。