提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（?。?/h1>
2020年房地產(chǎn)估價師考試備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價師考試歷年試題、易錯題、練習題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復(fù)習效率，在2020年房地產(chǎn)估價師考試中取得好成績！
多選題
提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（?。?/div>
A.導致房地產(chǎn)實際價值的折損
B.導致房地產(chǎn)實際價值上升
C.減小投資者債務(wù)負擔
D.加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難
E.抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量
【正確答案】 ADE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導致房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至會出現(xiàn)負值；二是會加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導致房地產(chǎn)地價格下降。參見教材P19.
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