房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

2020-03-02 10:31 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　考點(diǎn)30：房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

　　房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別：

區(qū)別項(xiàng)目	過度開發(fā)	房地產(chǎn)泡沫
是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)	新增供給的增長(zhǎng)速度超過了需求的增長(zhǎng)速度	反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間出現(xiàn)嚴(yán)重偏離
嚴(yán)重程度和危害性方面不同		嚴(yán)重程度高，危害大，屬不正常的大起大落
在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同	存在于下降階段	存在于上升階段
市場(chǎng)參與者的參與動(dòng)機(jī)不同	為獲得長(zhǎng)期收益	短期投資，增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出

　　當(dāng)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處于上升階段，但出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了。

　　房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系

　　■泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì)引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定由泡沫引發(fā)；

　　■如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機(jī)性行為沒有得到有效抑制，則很容易迅速發(fā)展引起泡沫，同時(shí)會(huì)伴隨過度開發(fā)等現(xiàn)象。

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