受房地產銷售的帶動和政策層面利好的刺激，房地產行業(yè)的投資正在出現審慎的回升勢頭。伴隨著房地產市場交易量的放大，近期土地市場也可以看出投資回升的跡象。幾大龍頭開發(fā)商均表示將根據銷售情況，加大已有項目的開工力度，并擇機在土地市場獲取優(yōu)質項目。繼樓市銷售回暖后，主要城市的土地市場率先開始升溫。

　　北京

　　5月份，北京土地成交出現了久違的“井噴”現象，實際成交量超過了前4月的總和。在銷售回暖、庫存釋放和信貸寬松的背景下，北京土地市場在5月份出現了“價量齊升”的態(tài)勢。

　　據北京市土地整理儲備中心的數據統(tǒng)計，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積260.6萬平米。其中住宅及含住宅項目用地為10宗，成交面積為101.3萬平方米，建筑面積為127.8萬平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%.其中，住宅及含住宅項目用地成交面積增加了402%，建筑面積環(huán)比增加了258%.

　　上海

　　上海房市的回暖和售房款的充裕，帶動了房地產企業(yè)的拿地熱情和政府部門的推地節(jié)奏，讓去年末以來一度冰冷的上海土地市場也進入了回暖階段。

　　目前，上海的土地市場暖意融融。除政府推地節(jié)奏有所加快外，成交價格也出現好轉。2008年，由于開發(fā)商資金鏈緊張和樓市低迷，上海土地市場頻頻出現流標，流標住宅用地比例達38％。而今年一季度上海流標情況基本絕跡。同策咨詢表示，與上海毗鄰的南京、蘇州等地的土地市場也出現新跡象。

　　深圳

　　6月2日，深圳土地房產交易中心再次上演爭地大戲，捆綁出讓的寶安區(qū)寶城26區(qū)三宗地，吸引三家開發(fā)商參與競買，最終深圳中洲寶城置業(yè)有限公司以26.1億元競得，相對于起拍價18億元，溢價達到45％，樓面地價高達6428元/平方米，而他的競買對手正是近期在土地市場活躍的萬科和佳兆業(yè)地產。

　　珠三角

　　二季度以來掀起的拿地潮仍在延續(xù)，土地價格也持續(xù)上漲，珠三角大型開發(fā)商拿地熱情仍未見消退。

　　5月15日，無錫市國土局公布萬科江蘇蘇南分公司以5.6億元底價獲得無錫新區(qū)敘豐里地塊。無錫拿地僅幾天之后，萬科再次出現在佛山土地市場，以13.9億元成功獲得佛山2009年“最優(yōu)質、最高底價”的商住用地，與9.36億元的底價相比，溢價近50%，樓面地價2400元/平方米。

　　5月21日，富力地產拍下備受關注的北京廣渠門外10號地。五天后富力地產再次出手廣州，以7.5億元獲得廣州從化市溫泉鎮(zhèn)溫泉村地塊。北京富力地產總經理張輝透露，敢于在這個時機以如此代價出手拿地，底氣來源于今年的銷售業(yè)績。

　　5月26日，廣州拍出今年首幅住宅用地，位于海珠區(qū)江南大道中的廣州益豐搪瓷廠地段地塊，用地面積8579平方米，總建設面積53809平方米。經過31輪舉牌由佳兆業(yè)地產以3.18億元拍得，折合樓面地價5910元/平方米，而該地塊起始價只有1.925億元。

　　土地市場迅速升溫

　　土地市場迅速升溫，中國指數研究院統(tǒng)計顯示，住宅用地成交量首次超過去年同期水平。4月全國60個重點城市住宅用地成交183宗，環(huán)比增加89%，同比增加83%，成交土地面積1138萬平方米，環(huán)比增加66%，同比增加29%.

　　住宅用地成交價格也穩(wěn)中有升，4月60個重點城市住宅用地平均成交價格為1078元/平方米，環(huán)比上漲3%，重點地塊出現多輪競價的場面，約1/3的地塊溢價成交。五月份中信證券（600030）也連發(fā)房地產行業(yè)分析報告，預言房地產市場將從“房屋銷售嘉年華”續(xù)演到“土地盛宴”。

　　為何如此火爆？

　　SOHO中國董事長潘石屹指出，土地成交大幅增長與開發(fā)商投資信心及開發(fā)策略有關，他認為，目前是開發(fā)商擴張項目和土地儲備的好時機。

　　不過，中金公司首席經濟學家哈繼銘認為，由于通脹預期的存在，開發(fā)商近期的拿地行為還不能說明房地產投資和開發(fā)信心已經完全復蘇。一些開發(fā)商拿地可能為了抵御通脹。

　　中信證券分析師陳聰表示，目前不同儲備的企業(yè)存在不同的拿地壓力，有的來自項目斷檔壓力，有的需要適度補充土地資源，有的存在毛利率下降壓力。

　　對于土地市場上活躍的身影，一位地產界人士稱，目前積極拿地的開發(fā)商主要有兩類：一類是全國性布局的大鱷，比如萬科、金地、保利和富力等；一類是實力雄厚、資金充沛的區(qū)域龍頭，比如綠地。不少開發(fā)商因為庫存壓力，仍對拿地存有顧慮。

　　開發(fā)商在拿地策略上的變化來自住宅“去庫存化”的迅速緩解和隨之而來的資金鏈放松。今年以來消費者購房踴躍，這讓房屋住宅需要消化的量，就全國范圍內，從原本的兩年縮減到了7個月，很多城市的房產將從“供給過剩”轉向短期“供給不足”。

　　業(yè)內專家指出，一線開發(fā)商“去庫存”進展順利，資金回籠顯著；加之信貸放松和證券市場融資開閘，開發(fā)商資金狀況已有較大改善，為后續(xù)發(fā)展儲備項目資源已成為擴張型開發(fā)商的主要取向。另外，隨著經濟刺激計劃逐步奏效，宏觀經濟“觸底回升”的概率在增大，而通脹預期也在加強；因此，現金充裕的開發(fā)商此時拿地，一定程度上也出于抵御通脹的考慮。

　　上海證券房地產分析師沈莉認為，土地市場的回暖反映了房地產市場周期的自我修復，目前房地產商的資金已有所寬裕，而土地底價尚處低位，因此促進了土地市場的回暖。

　　理性看待市場回暖

　　近期不少以底價成交的土地也顯示，現階段開發(fā)商拿地仍較為謹慎，這與2007年瘋狂拿地時代并不相同。深圳某大型地產公司負責人表示，公司內部對于是否拿地尚存在較大分歧，對土地市場走勢尚難研判。

　　經過2008年的調整，一些調整幅度較大的一二線城市土地市場已經顯現投資價值。但是不同區(qū)域不同城市調整的程度不同，很難一概而論是否是拿地的好時機，應因地制宜，具體問題具體分析。

　　一業(yè)內人士表示，房地產行業(yè)保證長期增長最終還是要靠自住需求。“這一輪的轉暖除了去年累計下來的需求釋放，很大程度上還是靠流動性的刺激，而不是居民支付能力的提升。而隨著樓市的轉暖，今年下半年開發(fā)商肯定抑制不住提價的沖動，從而對自住需求造成沖擊。”

　　有專家提醒，目前樓市回暖與低利率環(huán)境密切相關，但過低的利率不可能持久，如果土地等資產價格上漲過快，今后一旦利率上調，這些資產將面臨更大的下行風險。