2019年一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)模擬試題第24題
某商品房開發(fā)工程因故停建，承包人及時(shí)起訴要求結(jié)算工程款并勝訴。法院在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行拍賣執(zhí)行中，有許多債權(quán)人主張權(quán)利。各債權(quán)人的清償順序依法應(yīng)為( )。
A. 承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購(gòu)房人
B. 抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購(gòu)房人、承包人
C. 普通債權(quán)人、全款購(gòu)房人、承包人、抵押權(quán)人
D. 全款購(gòu)房人、承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是工程價(jià)款的支付。最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。參見教材P133。
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