房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法知識(shí)點(diǎn)：不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。
不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算
類(lèi)型一：出租
出租的房地產(chǎn)凈收益的測(cè)算
◆凈收益=租賃收入-由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用
◆租賃收入(2項(xiàng))：租金收入、租賃保證金或押金的利息收入。
◆出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用(6項(xiàng))：維修費(fèi)，管理費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，房地產(chǎn)稅，租賃費(fèi)用，租賃稅費(fèi)。
◆現(xiàn)實(shí)中出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用——名義租金，計(jì)算時(shí)要轉(zhuǎn)變成實(shí)際租金——由雙方在租賃合同中約定。
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