房地產估價理論與方法知識點：比較法估價需要具備的條件
2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
比較法估價需要具備的條件
在價值時點的近期有較多類似房地產的交易。
市場不夠活躍或類似房地產交易少，難以采用比較法。
不能成為不采用比較法估價的理由：估價對象所在地存在較多類似房地產的交易，而由于估價機構和估價師沒有努力收集交易實例，造成不能采用比較法估價。理由不成立
消除四個差異：
①成交價格與比較價值的內涵和形式不同;——建立比較基礎;
②特殊交易情況與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);
③成交日期與價值時點不同——市場狀況調整;把可比實例在其成交日期的價格，調整為在價值時點的價格;
④可比實例狀況與估價對象狀況不同——房地產狀況調整。把可比實例在自身狀況下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。
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