2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

物權(quán)概述

（一）物權(quán)的概念

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。

（二）物權(quán)的分類

（1）自物權(quán)和他物權(quán)。

（2）動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。

（3）主物權(quán)和從物權(quán)。（如：所有權(quán)和抵押權(quán)）

（4）所有權(quán)和限制物權(quán)。（用益物權(quán)和擔保物權(quán)，都是限制物權(quán)）

（三）物權(quán)的效力

（1）排他效力。同一標的物，不允許有兩個物權(quán)同時并存。如甲就某物享有所有權(quán)，則乙不能再享有所有權(quán)。

（2）優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，包括：

①就同一標的物，物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例外--買賣不破租賃。

②性質(zhì)相容的物權(quán)并存時，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。（時間優(yōu)先）

所有權(quán)與他物權(quán)并存時，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。（如抵押權(quán)和所有權(quán)，在抵押物處置時）

（3）追及效力。物權(quán)成立后，無論標的物在何人之手，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利。

（四）物權(quán)的特征

（1）物權(quán)法定原則。物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設。

（2）物權(quán)公示原則。物權(quán)的取得和變動均需采取公開的，表現(xiàn)物權(quán)變動的方式，即登記。

（3）物權(quán)優(yōu)先原則。物權(quán)優(yōu)于一般的債權(quán)。房地產(chǎn)抵押登記后的擔保物權(quán)，可對抗第三人的一般債權(quán)。