2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網特別整理了《房地產估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

房地產估價職業(yè)道德

估價師和估價機構從業(yè)時，應遵循的道德規(guī)范和行業(yè)準則。應做什么，不應做什么；應怎樣做，不應怎樣做。

如果沒有職業(yè)道德，估價師可能損害估價利害關系人的合法權益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價報告，損害他人合法權益。

如，抵押估價中，與借款人惡意串通高估價值騙取貸款；征收估價中，與房屋征收工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，甚至虛構被征收房屋，騙取征收補償費用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價值騙取較多的補償；在房地產司法拍賣估價中，與法官、拍賣機構惡意串通低估拍賣房地產的價值，損害被執(zhí)行人的權益。

房地產估價職業(yè)道德：

（1）回避與自己、近親屬、關聯(lián)方及其他利害關系人有利害關系或與估價對象有利益關系的估價業(yè)務。（利害關系回避）

（2）不得承接超出自己專業(yè)勝任能力和本機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務，對部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有相應專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助。（超能力、超范圍不接）

（3）正直誠實，不虛假估價，不得按估價委托人或其他個人、單位的高估或低估要求進行估價，且不得按預先設定的價值或價格進行估價。

（4）勤勉盡責，應收集合法，真實、準確、完整的估價所需資料并依法進行檢查或核查驗證，實地查勘。

（5）在估價假設等重大估價事項上，應向估價委托人清楚說明，使估價委托人了解估價的限制條件及估價報告、估價結果的使用限制。

（6）對估價活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；應妥善保管估價委托人提供的資料，未經估價委托人同意，不得擅自將其提供給其他個人和單位。

（7）維護良好社會形象和行業(yè)聲譽，不得采取迎合估價委托人或估價利害關系人不當要求、惡性壓價、支付回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段承攬估價業(yè)務，不得索賄、受賄或利用開展估價業(yè)務之便謀取不正當利益。

（8）不得允許其他個人和單位以自己的名義從事估價業(yè)務，不得以估價者身份在非自己估價的估價報告上簽名、蓋章，不得以其他房地產估價師、房地產估價機構的名義從事房地產估價業(yè)務。