房估知識點(diǎn)：拍賣活動(dòng)的類型

1.強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

強(qiáng)制拍賣是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。

任意拍賣是指民事關(guān)系當(dāng)事人根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物拍賣的行為。

2.動(dòng)產(chǎn)拍賣與不動(dòng)產(chǎn)拍賣

動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣行為。動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣行為。不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值高昂，因此被認(rèn)為必須有保留價(jià)拍賣的一種標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

3.有保留價(jià)拍賣與無保留價(jià)拍賣

有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣行為，競買人的最高競價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

無保留價(jià)拍賣是指拍賣前不設(shè)立最低售價(jià)的拍賣行為，競買人的最高競價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣。

4.一次性拍賣和再拍賣

一次性拍賣是指只經(jīng)過一次拍賣程序拍定的拍賣行為，再拍賣是指必須經(jīng)過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。初次拍賣中無人競買或競買人開價(jià)太低未能成交，或初次拍賣雖成交但買受人未按時(shí)支付價(jià)款都會(huì)導(dǎo)致再次拍賣。在有保留價(jià)的拍賣中，再拍賣的保留價(jià)略低于一次性拍賣。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！