2016房估《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)：造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素
（1）利害關(guān)系人之間的交易。
（2）對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易。
（3）被迫出售或被迫購(gòu)買的交易。被迫出售價(jià)格通常偏低，被迫購(gòu)買價(jià)格通常偏高。
（4）人為哄抬價(jià)格交易。
（5）對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易——成交價(jià)格往往偏高。
（6）相鄰房地產(chǎn)合并的交易。相鄰房地產(chǎn)合并交易的成交價(jià)格往往高于單獨(dú)存在或與不相鄰者交易的正常價(jià)格。（規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外部效應(yīng)內(nèi)部化）
（7）受迷信影響的交易
有上述特殊情況的交易實(shí)例一般不宜選為可比實(shí)例，但當(dāng)可供選擇的交易實(shí)例較少而不得不選用時(shí)，則應(yīng)對(duì)其進(jìn)行交易情況修正。
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