2016房估《理論與方法》知識點：殘余價值
殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。它一般低于市場價值。例如，某個針對特定品牌進行了特色裝飾裝修的餐廳，當不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營而出售時，則該特色裝飾裝修不僅不會增加該房地產的價值，而且會降低該房地產的價值。因此，該餐廳的殘余價值會低于市場價值。
但在征收情況下，因要給予公平補償，所以應假設該餐廳繼續(xù)經(jīng)營來評估其市場價值，即在這種情況下，評估的是市場價值，而不是殘余價值。
區(qū)分：殘余價值和殘值
殘余價值，大于或等于殘值，僅在資產使用壽命結束時，殘余價值才等于殘值。
【例題】下列房地產價值類型中，屬于非市場價值的有（ ）。
A.完全產權價值
B.出租人權益價值
C.快速變現(xiàn)價值
D.承租人權益價值
E.殘余價值
『正確答案』CE
『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值?？焖僮儸F(xiàn)價值通常低于市場價值；殘余價值一般低于市場價值，這兩個是非市場價值。完全產權價值肯定是市場價值，出租權價值和承租權價值，由于租金存在市場標準，租賃也是完全的市場行為，因而租金體現(xiàn)了市場價值。參見教材P97～100。
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