房估理論方法：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
標(biāo)準(zhǔn)臨街深度簡稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此點接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高；由此點遠離街道的方向，地價可視為基本不變。但在實際估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。例如，某個路線價區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為l8m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為l8m；如果臨街深度普遍為25m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為25m.
以各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，可以簡化以后各宗土地價值的計算。如果不以各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，由此制作的臨街深度價格修正率將使以后多數(shù)土地價值的計算都要用l臨街深度價格修正率進行調(diào)整。這不僅會增加計算的工作量，還會使所求得的路線價失去代表性。
責(zé)任編輯：亮亮
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