估價(jià)原則是指人們在估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在認(rèn)識(shí)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行估價(jià)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)估市場價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則。其中，獨(dú)立、客觀、公正是對估價(jià)的基本要求，它不僅是估價(jià)的基本原則，而且是估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則。但是，在評(píng)估投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、在用價(jià)值和殘余價(jià)值時(shí)，上述原則不都全部適用，如評(píng)估在用價(jià)值不適用最高最佳利用原則，而評(píng)估謹(jǐn)慎價(jià)值還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。

　　估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)原則的詳細(xì)內(nèi)容見本書第五章。