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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點（第九章）：

　　1.減稅、免稅下列情況免征土地增值稅：

　?。?）納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的；

　　（2）因國家建設需要而被政府征收的房地產(chǎn)。

　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目之和20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

　　符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)審核后免征。

　　2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或成本中。（P227）

　　3.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則：合法性原則、相關性原則、對應性原則、合理性原則。（P227）

　　4.課稅對象契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地、房屋。

　　5.營業(yè)稅改征增值稅2016年5月1日，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改為增值稅，提供不動產(chǎn)租賃服務、銷售不動產(chǎn)、轉讓土地使用權，增值稅率為11%.年銷售額超過規(guī)定標準500萬的為一般納稅人，低于該標準的為小規(guī)模納稅人。

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