2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：搜集大量交易實例的必要性

2014-12-31 17：18　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　運用市場法估價需要擁有大量的交易實例。只有擁有了估價對象所在地大量的房地產(chǎn)交易實例，才能把握估價對象所在地正常的房地產(chǎn)市場價格行情，保障評估出的估價對象價值不會超出合理的范圍；才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實例，保障根據(jù)這些可比實例的成交價格評估出的估價對象價值更加準確而不會出現(xiàn)較大誤差。因此，估價機構(gòu)和估價師應(yīng)努力搜集較多的交易實例。

　　搜集交易實例盡管是市場法估價的一個步驟，但對估價機構(gòu)和估價師而言，交易實例是一個不斷積累的過程，平時就應(yīng)留意搜集，不能等到采用市場法估價時才去搜集。這樣，一旦需要采用市場法估價，就已經(jīng)有了足夠多的交易實例可供選取，從而可以較快地完成估價工作。當(dāng)然，在采用市場法估價時，也可根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些交易實例。

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