房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：假設(shè)開發(fā)法的含義
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
假設(shè)開發(fā)法的含義
根據(jù)估價對象預(yù)期開發(fā)完成后的價值，來求取估價對象價值或價格的方法。
求得估價對象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤和開發(fā)完成后的價值，將開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價值時點后相減(動態(tài)分析法)，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(靜態(tài)分析法)，得到估價對象價值或價格的方法。
本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益(從靜態(tài)分析法來看，具體為開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤后的余額，簡稱剩余開發(fā)價值)為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值或價格。
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