2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　建筑物折舊

　　1.建筑物折舊，是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的減損。其金額為建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差。

　　建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建成本-建筑物市場(chǎng)價(jià)值

　　2.建筑物折舊的原因

　　折舊總額=物質(zhì)折舊+功能折舊+外部折舊

　　(1)物質(zhì)折舊，也稱(chēng)為物質(zhì)損耗、有形損耗，是因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。

　　(2)功能折舊，是因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。如：功能缺乏、功能落后、功能過(guò)剩。導(dǎo)致功能折舊的原因有：科學(xué)技術(shù)進(jìn)步、人們的消費(fèi)觀念改變、過(guò)去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。

　　(3)外部折舊，也稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)折舊，是因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。

　　外部不利因素有：區(qū)位因素、經(jīng)濟(jì)因素、其他因素。

　　考點(diǎn)：區(qū)分功能折舊和外部折舊。要點(diǎn)：就是看造成減值的因素是否和建筑物本身有關(guān)，有的就是功能折舊，沒(méi)有的就是外部折舊。