房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：房地產(chǎn)價格影響因素之居民收入

2019-03-26 11:25 來源：建設工程教育網(wǎng)

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　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-經(jīng)濟因素

　　居民收入(掌握)

　　居民收入水平及其增長，對房地產(chǎn)價格特別是住宅價格有很大的影響。居民收入增長指標：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長和農(nóng)村居民人均純收入的增長。(注意區(qū)分名義收入和實際收入，實際收入要扣除通貨膨脹的影響)

　　城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：指城鎮(zhèn)居民家庭在支付個人所得稅、財產(chǎn)稅及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實際收入。

　　農(nóng)村居民人均純收入的增長，收入真正增加，生活水平提高，對房地產(chǎn)需求增加，導致房地產(chǎn)價格上升。

　　居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度：(不同人群的收入增長帶來的房地產(chǎn)價格影響不同)。

收入增加群體	邊際消費傾向	作用機制	對房地產(chǎn)價格的影響
低收入者	較大	收入增加首先用于衣食等基本生活改善，較少用于住房改善	不大
中等收入者	較大	收入增加提高居住水平，增加房地產(chǎn)需求	促使房價上升
高收入者	較小	用于儲蓄或投資	用于儲蓄和其它投入，則對房價影響不大；用于房地產(chǎn)投資或投機，提高房價（具有兩重性）