2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-制度因素

　　房地產(chǎn)制度政策(熟悉)

　　包括：房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度、價(jià)格政策。

　　改革城鎮(zhèn)住房制度和國(guó)有土地使用制度，推行住宅商品化，實(shí)行住房分配貨幣化，允許國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，可以使房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，并反映房地產(chǎn)供求狀況，同時(shí)也受房地產(chǎn)供求的影響。

　　(1)房地產(chǎn)所有制

　?、偻恋厮袡?quán)屬于國(guó)家或者農(nóng)民集體，不能買賣。

　?、诜课菘梢运饺怂校渲凶≌蟛糠譃樗饺怂?，可以買賣。

　　③土地沒(méi)有所有權(quán)價(jià)格，只有土地使用權(quán)價(jià)格。

　?、芡恋厥褂脵?quán)有使用期限，一般情況下，土地使用期限越長(zhǎng)，土地及房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)越高。

　?、輫?guó)有建設(shè)用地由政府獨(dú)家壟斷供應(yīng)，土地供應(yīng)政策(包括供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)方式等)的變化會(huì)引起土地及房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。

　　(2)價(jià)格政策

　　政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格高低和漲落的態(tài)度及相應(yīng)采取的干預(yù)或管制方式和措施等，包括是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)還是政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格政策可分為抑制價(jià)格政策和刺激價(jià)格政策，低價(jià)格政策和高價(jià)格政策。

　　抑制價(jià)格政策，控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　刺激價(jià)格政策，促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　(這兩個(gè)政策控制的是價(jià)格變化的趨勢(shì))

　　低價(jià)格政策，使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。

　　高價(jià)格政策，使房地產(chǎn)價(jià)格處在較高水平。

　　(這兩個(gè)政策控制的是價(jià)格的絕對(duì)水平)

　　17版教材中含義變化了

　　●政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的干預(yù)或管制方式，可能是制定最高限價(jià)、最低限價(jià)或直接定價(jià)，也可能是通過(guò)一些其他措施來(lái)調(diào)控價(jià)格。如增加土地供應(yīng);規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合理的成本和利潤(rùn)率定價(jià);最高限價(jià);金融、稅收、限購(gòu)等手段。