2019年房地產(chǎn)估價師考試備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地？產(chǎn)估價師考試歷年試題、易錯題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2019年房地產(chǎn)估價師考試中取得好成績！

　　單選題

　　城市規(guī)劃對建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（?。?。

　　A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利

　　B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　D.房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：（1）擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。例如，擁有的是所有權(quán)還是建設(shè)用地使用權(quán)。（2）該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時有多個房地產(chǎn)權(quán)利，常見的是設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)的房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。（3）該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制（如對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制）相鄰關(guān)系、被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。（4）額外的利益或好處。參見教材P50～51.

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