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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選7
某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期（土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得）、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A、95.40
B、97.87
C、98.55
D、99.33
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。該房地產(chǎn)尚可收益年限為40年。V＝A／Y×[1－1／(1＋Y)n]＝8／8%×[1－1／(1＋8%)40]＝95.40。參見教材P218。
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