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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選22
下列各項(xiàng)中，不屬于直接資本化法優(yōu)點(diǎn)的有（ ）。
A、計(jì)算過(guò)程較為簡(jiǎn)單
B、通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益
C、指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和
D、每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
E、資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系
【正確答案】 CD
【答案解析】 本題考查的是直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較。直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是：（1）不需要預(yù)測(cè)未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益；（2）資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況；（3）計(jì)算過(guò)程較簡(jiǎn)單。參見(jiàn)教材P256。
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