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2017房估經(jīng)營(yíng)與管理第六章練習(xí)題精選22
甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（ ）。
A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、無法判斷
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金回報(bào)率。假設(shè)甲抵押貸款X，則乙抵押貸款額=（30÷15）×X=2X，甲現(xiàn)金回報(bào)率=（30-15）÷（100-X）=15÷（100-X），乙現(xiàn)金回報(bào)率=（50-30）÷（200-2X）=10÷（100-X），甲、乙現(xiàn)金回報(bào)率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。參見教材P201.
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