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如何來界定土地用途
某工廠坐落于城市中心區(qū)域，有廠房數(shù)幢，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為工業(yè)用地，最新城市規(guī)劃將地塊調(diào)整為商業(yè)用地，政府現(xiàn)對該地塊進行收購儲備，委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行有關(guān)估價。評估該宗房地產(chǎn)評估價格時，如何來界定土地用途？適宜選用那些估價方法？
【正確答案】 本題考查的是工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法。政府收購該宗房地產(chǎn)進行評估，土地用途應(yīng)界定為工業(yè)用途，適宜選用成本法、比較法、基準(zhǔn)地價修正法。參見教材P170。
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