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工業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理
簡述工業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理。
【正確答案】 本題考查的是工業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理。工業(yè)房地產一般采用成本法估價，在利用成本法估價時，往往是將土地、地上建筑物進行分別估價，然后再將兩部分價格合并處理。土地的估價通常采用基準地價修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地價估價時，應注意所采用的基準地價應為當地政府近期公布的，對于有土地使用年期限制的，應考慮對地價進行年期修正。對建筑物的估價時，應根據建筑物的結構、用途、跨度、柱距、梁底標高、（行車）軌頂標高、樓面荷載等因素，利用當地建設工程造價定額管理部門公布的計價標準確定估價對象的工程造價。參見教材P170。
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