房地產(chǎn)征收估價是確定被征收房產(chǎn)價值的重要環(huán)節(jié)，其目的是為了保證公平、合理地補(bǔ)償被征收人。在進(jìn)行房地產(chǎn)征收估價時，主要依據(jù)以下幾個原則：

1.合法性原則：估價活動必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保估價過程的合法性。

2.客觀公正原則：估價應(yīng)基于客觀事實(shí)，不受任何個人或組織的影響，保證結(jié)果的真實(shí)性和公平性。

3.市場比較原則：通過參考市場上類似房產(chǎn)的交易價格來確定被征收房產(chǎn)的價值。這要求選取具有可比性的案例，并對影響價值的因素進(jìn)行合理調(diào)整。

4.收益還原原則：對于有收益性質(zhì)的房地產(chǎn)（如出租物業(yè)），可以根據(jù)其預(yù)期產(chǎn)生的凈收益，采用適當(dāng)?shù)馁Y本化率或折現(xiàn)率計算出當(dāng)前的價格水平。

5.成本逼近原則：當(dāng)市場上難以找到足夠數(shù)量的可比交易案例時，可以通過估算重建該房產(chǎn)所需的成本加上合理的利潤來確定價值。

6.最高最佳使用原則：在評估房地產(chǎn)價值時，應(yīng)考慮其最可能實(shí)現(xiàn)的最大經(jīng)濟(jì)效益用途。即使現(xiàn)狀不是最高最佳使用狀態(tài)，也應(yīng)當(dāng)基于這一假設(shè)進(jìn)行估價。

7.時點(diǎn)性原則：任何一次具體的估價都有一個明確的估價基準(zhǔn)日，即確定該房產(chǎn)價值的具體時間點(diǎn)。這個日期的選擇會影響到最終的評估結(jié)果。

以上這些原則共同構(gòu)成了房地產(chǎn)征收估價的基礎(chǔ)框架，在實(shí)際操作中需要綜合考慮各種因素來確保估價工作的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。