房屋租賃管理
房屋租賃管理
1.商品房屋租賃的條件-知識(shí)點(diǎn)回顧
【例題】某住宅小區(qū)的業(yè)主李某，將其房屋出租給王某，承租人王某欲轉(zhuǎn)租其所承租的住房，則下列表述錯(cuò)誤的是( )。
A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B.王某轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某后續(xù)簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同也要登記備案
D.王某享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人權(quán)利與義務(wù)，不必履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。參見(jiàn)教材P139。
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- · 下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是( )。
- · 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有( )。
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