房估知識點：房地產(chǎn)估價的必要性
房地產(chǎn)估價的必要性
(一)專業(yè)估價存在的基本前提
資產(chǎn)異質(zhì)。同質(zhì)資產(chǎn)可以簡單比較推算，不需要專業(yè)估價
價值較高?？梢猿惺軐I(yè)估價費用。
(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價服務(wù)
房地產(chǎn)不完全市場。
房地產(chǎn)估價：解決市場失靈、房地產(chǎn)價格正?；⒈Ｕ瞎浇灰?、保護(hù)交易者合法權(quán)益、維護(hù)市場秩序、防范金融風(fēng)險、促進(jìn)資源合理配置、保值增值。
(三)房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體
(1)房地產(chǎn)量大面廣
(2)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價服務(wù)的情形較多(買賣、租賃、抵押、征收、稅收、訴訟、資產(chǎn)證券化等)
(3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)
估價、鑒定、市場分析、投資顧問
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