房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法：房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則
房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則
八原則：獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹(jǐn)慎原則。一致性原則、一貫性原則等。
不同估價(jià)目的，評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。
市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估——遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。
其他價(jià)值評(píng)估——遵循其他原則，可在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍。
?、俚盅簝r(jià)值和抵押凈值評(píng)估——遵循謹(jǐn)慎原則;
②投資價(jià)值——不一定遵循獨(dú)立客觀公正原則;
?、郜F(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估——不遵循最高最佳利用原則，按估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間(通常為現(xiàn)在)的實(shí)際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評(píng)估。
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