房地產(chǎn)估價師考點精講：房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)（了解）
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>
房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)（了解）
房地產(chǎn)：
(1)土地——僅指土地部分
(2)建筑物——僅指建筑物部分
(3)房地——專指土地和建筑物的綜合體
a)無建筑物的土地：
b)有建筑物的土地：
該塊土地上雖然建有建筑物，但在觀念上可把它單獨看待。具體的看待方式有兩種：
①無視建筑物的存在;
②考慮建筑物存在的影響。
c)建筑物：
建筑物雖然必須建在土地上，但在觀念上可把它單獨看待。具體的看待方式有兩種：
①無視土地的存在;
②考慮土地存在的影響。
對應第六章收益法中的“剩余技術(shù)”
d)房地：
下有土地，上有建筑物，此時把土地與建筑物也作為一個整體來看待。(房地合一)
對應第六章的“組合技術(shù)”
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